Regularización y saneamiento de propiedades rurales
Medición oficial de tu predio para regularizar la situación legal y rectificar deslindes ante el Conservador de Bienes Raíces. Evita problemas en herencias, ventas o trámites hipotecarios.
Topografía · Drone + GPS · Chile
El terreno tiene una forma exacta.
Yo te la mido.
Regularizo y subdivido predios rurales para familias. Levanto con drone y GPS para empresas. Planos certificados, trato directo, equipos de precisión.
36°49′S · 73°03′W · Concepción, Chile — Ver zona de cobertura+1000 ha
Terreno levantado
+15
Subdivisiones rurales
3
Proyectos de paisajismo
Drone + GPS
Tecnología de precisión
Todo Chile
Cobertura nacional
Para personas
Regulariza y subdivide tu terreno familiar sin complicaciones
Si tienes un predio en zona rural que necesita saneamiento legal, regularización de títulos o subdivisión entre herederos, acá empieza el proceso.
Subdivisión de terrenos
Divide tu predio en lotes independientes con planos aprobados. Ideal para vender una parte, separar herencias o regularizar distintas secciones.
Planos y documentación
Planos timbrados, memoria de cálculo y toda la documentación necesaria para trámites municipales, notariales y del Conservador de Bienes Raíces.
Para empresas
Levantamientos técnicos de alta precisión para proyectos exigentes
Levantamientos catastrales con drone y GPS para constructoras, inmobiliarias, estudios de arquitectura y empresas forestales. Ortofotomosaicos y datos confiables para tomar decisiones.
Levantamiento fotogramétrico con drone + GPS
Ortofotomosaicos, modelos de elevación digital y nubes de puntos de alta densidad. Replanteo de obras, urbanizaciones y prospecciones de terreno con precisión centimétrica.
Cálculo de volumetría 3D
Medición de escombros, áridos, rellenos y movimientos de tierra mediante modelos 3D fotogramétricos. Datos precisos para control de materiales y licitaciones.
Levantamiento y inventario forestal
Inventario de bosque nativo, cálculo de volumen maderero y prospección de predios. Datos confiables para planes de manejo y tramitaciones ante CONAF con certificación técnica.
Proyectos realizados
El terreno no miente
Cada número tiene coordenadas reales. Más de 200 levantamientos catastrales y topográficos completados en campo, de norte a sur de Chile.
Este fue el replanteo de una plaza pública en Penco: demarqué y tracé en terreno cada estructura antes de que se construyera — zonas de juegos con piso de caucho, adoquines, caminos pavimentados, y hasta la ubicación exacta de los postes de la pérgola y del alumbrado. El mayor desafío fue la forma oblicua del terreno, que obligaba a recalcular cada trazado para que cuadrara. Durante los cerca de tres meses de obra, fui yo quien le indicaba a los profesionales de la construcción dónde iba cada elemento.
Trazado del replanteo
Plaza Lomas del Sol · Penco, Biobío
Detalle del trazado
Plaza Lomas del Sol · Penco, Biobío
Avance de la plaza
Plaza Lomas del Sol · Penco, Biobío
Plaza en construcción
Plaza Lomas del Sol · Penco, Biobío
Sector de juegos
Plaza Lomas del Sol · Penco, Biobío
Cierre perimetral
Plaza Lomas del Sol · Penco, Biobío
Senderos marcados en cal
Plaza Lomas del Sol · Penco, Biobío
Trazado a nivel de terreno
Plaza Lomas del Sol · Penco, Biobío
Levantamiento fotogramétrico
Ortofoto de predio forestal · Chile
Movimiento de tierra y demolición
Ortofoto de obra en ejecución · Chile
Deslindes sobre ortofoto real
Levantamiento catastral · Chile
Reserva forestal El Manzanar
Ortofoto y deslindes catastrales · Laja, Biobío
Club Deportivo Los Troncos · Tineo Park
Plano topográfico y curvas de nivel · Penco, Biobío
Geomensura Predio San Ramón
Subdivisión y deslindes · Copiulemu, Florida, Biobío
Lote 2 · Fundo Don Teyo
Subdivisión en 3 lotes · Tomé, Biobío
Hijuela El Peral
Subdivisión en 7 lotes · Los Ángeles, Biobío
Predio San Ramón
Subdivisión en 32 lotes · Florida, Biobío
Parcelación El Combate
Subdivisión en 46 lotes · Yumbel, Biobío
Predio Santa Lucía Bajo
Subdivisión en 11 lotes · Yungay, Ñuble
El Combate, Lote 3-B
Subdivisión en 2 parcelas · Yumbel, Biobío
Trabajo en terreno
Registro fotográfico de obra · Chile
Zonificación del vertedero
11 zonas de análisis · Punta de Parra, Penco
Extensión del terreno
Cobertura completa del predio · Punta de Parra, Penco
Polígono de medición
Delimitación de zona para cubicación · Punta de Parra, Penco
Modelo de elevación — sector 1
Curvas de altura para cubicación · Punta de Parra, Penco
Modelo de elevación — sector 2
Curvas de altura para cubicación · Punta de Parra, Penco
Registro de escombros en terreno
Inspección visual del vertedero · Punta de Parra, Penco
Levantamiento con GPS RTK
Puntos de control en terreno · Punta de Parra, Penco
EDP es la evaluación de terreno que hago antes de vender o proyectar un predio: cruzo imágenes satelitales con vuelos de drone para levantar los mapas que responden lo que todo comprador pregunta primero. El mapa de pendientes clasifica el terreno en rangos desde plano hasta muy escarpado, y muestra qué zonas sirven para subdividir o construir. El de orientación solar mide cuánta ladera mira al norte, al sur, al este y al oeste, para decidir dónde conviene un proyecto solar y dónde es mejor reforestar. La red hídrica traza cada quebrada y escurrimiento superficial, clave para ubicar un tranque, una piscina o trabajos de conservación de suelo como zanjas de infiltración o sistemas Keyline. Y el modelo topográfico, con curvas de nivel cada 5 metros, deja emplazar cualquier obra en el punto exacto donde rinde más con menos movimiento de tierra.
Mapa de pendientes
Potencial de subdivisión y construcción · Laja, Biobío
Mapa de orientación solar
Aptitud para proyectos solares o reforestación · Laja, Biobío
Mapa de red hídrica
Escorrentía superficial para tranques y obras de conservación · Laja, Biobío
Modelo topográfico
Curvas de nivel cada 5 metros · Laja, Biobío
Mapa de coberturas de suelo
Distribución de usos y zonas vulnerables · Laja, Biobío
Por qué elegirme
Precisión técnica con trato directo
Soy Mauro, Ingeniero en Conservación de Recursos Naturales y fundador de Recutec SpA. Yo estudio tu caso, yo voy al terreno, y cada trabajo se entrega con el respaldo formal de mi empresa: cotización y factura.
Ingeniero en Conservación de Recursos Naturales, Universidad de Concepción·Magíster en Procesos Urbanos Sustentables (en curso), UdeC·Ganador Proyecto CORFO·Ganador Proyecto Sercotec·Fundador de Recutec SpA
Tecnología de precisión real
Drone profesional, GPS GNSS RTK y software de procesamiento fotogramétrico. No es estimación: es medición con datos verificables.
Trato directo sin intermediarios
Tu proyecto lo llevo yo de principio a fin. Entiendo tu terreno, te explico el proceso y te digo exactamente qué esperar y en cuánto tiempo.
Experiencia en terrenos difíciles
Zonas rurales, quebradas, bosques, predios sin acceso. Si otros no llegan, yo voy. Conozco las condiciones del campo chileno.
Entrega rápida con informes claros
Planos, informes técnicos y modelos 3D listos para usar. Sin demoras innecesarias y en los formatos que tus profesionales y organismos necesitan.
Cómo trabajamos
Cinco pasos desde tu mensaje hasta el resultado
Me escribes por WhatsApp
Cuéntame el terreno, la ubicación y qué necesitas. Te respondo el mismo día.
Cotización clara y agenda
Precio, plazo y detalle sin letra chica. Al aceptar, con un abono inicial queda agendada la visita a terreno.
Voy al terreno
Levanto toda la información con GPS GNSS RTK, y con drone cuando el proyecto lo requiere.
Trabajo de gabinete
Proceso los datos, elaboro los planos y gestiono los documentos ante el Conservador de Bienes Raíces, el SII o la municipalidad, según el trámite.
Entrego los resultados
Planos, modelos 3D o informes en los formatos que necesites — o presento la carpeta directamente ante la institución.
Preguntas frecuentes
Lo que más preguntan antes de escribir
Respuestas directas sobre costos, trámites, plazos y cobertura. Si tu caso no aparece aquí, pregúntame por WhatsApp.
¿Cuánto cuesta un levantamiento topográfico en Chile?
Depende del tipo de trabajo: una subdivisión se cobra por lote resultante, una medición rural principalmente por hectárea y una medición urbana por metro cuadrado. También influyen la accesibilidad del predio y el trámite. Se cotiza directamente por WhatsApp indicando el trámite y la ubicación aproximada, normalmente el mismo día y sin costo.
¿Qué es la regularización de un terreno?
Es el proceso legal para sanear el título de dominio de un predio: medir y rectificar sus deslindes, y dejarlos correctamente inscritos ante el Conservador de Bienes Raíces. Es muy común que la cabida que figura en los papeles no coincida con la superficie real medida en terreno; corregir esa diferencia es justamente parte de regularizar, y evita problemas al vender, heredar o hipotecar el predio.
¿Cuánto demora una subdivisión de predio?
En terreno la medición con GPS RTK suele tomar uno o dos días. Desde ahí depende del trámite: una rectificación predial simple ronda un mes, un trámite ante el SAG toma alrededor de dos meses, y un proceso ante Bienes Nacionales, cuando corresponde, puede tomar años. Cada caso se conversa al cotizar.
¿Atiende solo en Concepción o en otras regiones?
Mi base está en Concepción, Región del Biobío, y trabajo en todo el centro-sur de Chile: Biobío, Ñuble, La Araucanía, Los Ríos, Los Lagos, O'Higgins y Maule, incluyendo predios rurales de difícil acceso en cordillera, costa y zonas boscosas. Para otras regiones se evalúa según el tamaño y la ubicación del proyecto.
¿Atiende empresas o solo personas naturales?
Ambos. A personas y familias con predios rurales les ayudo con regularización y subdivisión; a empresas, constructoras, inmobiliarias, estudios de arquitectura y forestales les entrego levantamiento fotogramétrico con drone y GPS, ortofotomosaicos, cálculo de volumetría 3D e inventario forestal con certificación técnica para trámites ante CONAF.
Contacto
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Escríbeme hoy. Te respondo con precio y disponibilidad antes de que termine el día.
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